Форма входа
Наш форум
  • sovest написал(а) сообщение в ветке БДД - БОЛЬШОЙ ДОМ ДРУЗЕЙ . ЧАСТЬ ВТОРАЯ.
  • holod-master-msk написал(а) сообщение в ветке Установка кондиционеров. Сервис ремонт
  • KNP написал(а) сообщение в ветке Что будем делать?
  • kristinadesigns написал(а) сообщение в ветке ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА, 3D визуализация, техпроект и ремонт в духе
  • KNP написал(а) сообщение в ветке Новости Подольских Просторов
  • Доска объявлений
  • Куплю 1 комнатную квартиру
  • Kickers сникеры
  • Качественный ремонт фото- и видеотехники, объективов, вспышек
  • Новости Подольск.РУ
    ВКонтакте
    Случайное фото
    Поиск
    Статистика

    Онлайн всего: 2
    Гостей: 2
    Пользователей: 0
    Пятница, 15 Декабрь 2017, 18:48:47
    Приветствую Вас Гость
    Главная | Регистрация | Вход
     
    FAQ
    Главная » FAQ [ Добавить вопрос ]

    Автобус.
    №520 - останавливается на остановке ул.Ленинградская - прямо против наших домов. Едет до ст. метро Бульвар Дмитрия Донского около 45мин в час пик.
    №406, 417 - останавливается на остановке Маяк (или Остров Сокровищ) - 10минут пешком от домов. Едет до ст. метро Аннино около 50мин в час пик. До станции м.Южная - дольше.
    Расписание автобусов:
    На сайте Администрации Подольска
    На сайте Подольск.РУ
    Карта автобусных и троллейбусных маршрутов и многого другого
     
    Электричка.
    До станции можно добраться тролейбусами 1 и 2 . Из Москвы удобнее №2, в Москву - №1. Надо рассчитывать 30-40мин до станции.
    Расписание электричек:
    Подольск - Царицыно
    Царицыно - Подольск
    Едет 30мин до ст.Царицыно, 40мин - до Текстильщиков. 1час до Курской. Которые не со всеми остановками - чуть быстрее.
     
    Автомобиль.
    Основные две трассы:
    Симферопольское, Домодедовское - минут 50 до МКАДа в час пик (без пробок - 17 минут). 
    Варшавкое шоссе в Москве - страшная сила, да и перед Щербинкой из Москвы теперь стандартный затык.
    Кстати, для информации:
    Так как ПП расположено на дальнем от Москвы крае Подольска, то дабы не ехать через весь город, есть еще такой маршрут в Москву через Калужское шоссе (заодно исчезает проблема пробок перед Ясенево, кому это важно):
    Примечание: маршрут один, но до Щапово можно прехать двумя путями:
    1. Через леса/поля (зимой плохо, т.к. дорогу могут плохо почистить);
    2. По Варшавке от Москвы, в Ознобишино - направо далее на Калужке пометил, где можно уйти на Киевское шоссе (опять же кому нужно)
    P.S. В обратную сторону это тоже работает

    Кто такой Ноготков?
    «Ноготков» - это ник Кузьминова Сергея Анатольевича на форуме первого пускового комплекса. На нашем форуме он зарегистрирован по ником «Соинвестор». 
     
    Кто такой Кузьминов Сергей Анатольевич?
    Руководитель юридического центра «ПравоПротект», оказывающего платную юридическую помощь нуждающимся в ней.
     
    Почему мы обращаемся за помощью в признании нашего права собственности на квартиры к Кузьминову Сергею Анатольевичу?
    Начиная с 2007 года Кузьминов С.А. оказывал юридическую помощь новоселам первого пускового комплекса Подольских Просторов, а с 2008 года начал оформление права собственности в судебном порядке.
    Результаты его успешной деятельности в этом направлении отражены на форумах:
     
    Есть и другие независимые юристы, и каждый вправе сделать для себя самостоятельный выбор. Кроме того, ГМСН сам решил работать по этой же методике (признание наших прав собственности через суд), но так не хочется продолжать «кормить» тех, кто два года водил нас за нос, публикую на своем сайте все новые и новые «обещалки», при этом в открытую озвучивая, что публикуемые ими сроки – «для лохов»…
    Да, при заключении агентского и предварительного договоров нам «в обязательном порядке» (мы предоставляем услугу в комплексе… - сказано было нам…) было предложено подписать еще один договор – на регистрацию в будущем (не позднее 2012 года) договора купли-продажи и права собственности на квартиру, и мы внесли по этому договору аванс 10000 руб…. Это было не что иное, как очередной «развод лохов»: Гражданским кодексом РФ (ст.421) не допускается понуждение к заключению договора, а что иное сложившаяся ситуация как не принуждение, так называемый «навязанный сервис» - как в советские времена: покупаешь хорошую книгу, а к ней в обязательном порядке прилагается мраморная сова… Уголовным кодексом РФ, ст.179 за принуждение к совершению сделки предусмотрено наказание – вплоть до лишения свободы…
     
    Почему мы принимаем решение об обращении в суд по вопросу признания права собственности на наши квартиры?
    Право собственности на квартиру в общеустановленном порядке мы сможем зарегистрировать только на основании договора купли-продажи, которого у нас нет и еще долго не будет. В заключенном нами договоре указана дата оформления основного договора купли-продажи – конец 2012 года… У кого есть возможности и желание – те ждут… При этом – не факт, что этот срок будет соблюден.
    Для оформления между Главстроем и нами договоров купли-продажи, Главстрой должен сначала оформить право собственности на эти квартиры – на себя. Чтобы получить такое право – должен быть выполнен Инвестконтракт, Администрация города Подольска должна подписать Акт о реализации Инвестконтракта… Мы с вами являемся в настоящее время очевидцами того, как работает Главстрой в части выполнения своих обязательств: двухгодичное затягивание сроков сдачи наших домов в эксплуатацию, полугодичное невыполнение обязательств по устранению выявленных недоделок… Поэтому – данный процесс может длиться долго… Некоторые – могут и не дождаться…
     
    Какова стоимость услуг по оформлению права собственности в судебном порядке?
    В связи с тем, что мы обращаемся к Кузьминову С.А. коллективно, он предоставил нам значительную скидку, и стоимость признания права собственности в судебном порядке стоит у него 15000 руб. Стоимость регистрации в УФРС (после судебного решения) – 10000 руб.
    При этом, кто желает и имеет возможность представить документы на регистрацию самостоятельно, ограничится расходом в 15000 руб. К тому же, при заключении договора с «ПравоПротектом» вносится сумма 10000 руб, а 5000 руб. уплачиваются после получения решения суда.
    Вниманию всех! Данная скидка будет представляться каждому будущему подольчанину из второго пускового комплекса – считается по умолчанию, что у нас коллективное обращение за помощью в «ПравоПротект» - независимо от времени обращения отдельного индивидуума.
    Для сравнения: ГМСН хочет получить с нас 1,5% от стоимости квартиры – и сразу всю сумму. С учетом уплаченного аванса, тем, кто имеет однушки, нет смысла (если говорить только об экономической стороне дела) обращаться к Кузьминову. Остальные – безусловно, имеют экономическую выгоду.
    Что касается уплаченного ранее аванса – уверена, что после получения права собственности мы этот аванс «отобьем», опираясь на Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс РФ. Обратимся самостоятельно к мировому судье…
    Те, кому еще только предстоит идти в ГМСН на подписание финансовых документов – будьте бдительны, не подписывайте доп.соглашение к договору РП и акт о его выполнении. Мотивируйте ссылками на Гражданский и Уголовный кодексы, запрещающие принуждение к заключению договорных отношений.
    У кого срок подписания финансовых документов не скоро – желательно написать самостоятельно письмо ГМСНу с требованием о передаче Главстрою ваших средств за квартиру, перечисленных вами согласно агентскому договору на расчетный счет ГМСНа.
    Образец письма – в Каталоге файлов. Такая ваша инициатива ускорит процедуру обращения в суд. Письмо подаем на ресепшен ГМСНа, регистрируем входящий номер и дату (адрес – на сайте ГМСНа). 
     
    Что входит в услугу по договору?
    В услуги юриста входят: 
    1. составление искового заявления c приложениями; 
    2. представление интересов жителя в суде;
    3. получение решения суда;
    4. подготовка необходимых для регистрации документов;
    5. представление интересов в органах ТБТИ;
    6. представление интересов в Федеральной регистрационной службе;
    7. регистрация прав собственности на квартиру;
    8. получение свидетельства о праве собственности.
     
    Каковы сроки?
    Приблизительные сроки:
    - признание права в судебном порядке (решение суда), продолжительность 1.5 – 2 мес.
    - вступление решения в законную силу – 10 дней
    - выдача канцелярией суда решения (зависит от загруженности судьи и его помощников) – 2-10 дней
    - получение кадастрового паспорта (ТБТИ) продолжительность от 7 - 14 дней
    - получение свидетельства (УФРС) 1 мес. + организационные дни, (с учётом выходных и праздничных дней).
    Общий срок оформления: 3 - 4 месяца - до передачи Свидетельства о собственности клиенту.
     
    Что нужно для того, чтобы обратиться за помощью к Кузьминову С.А.?
    Офис юридического центра «ПравоПротект» находится на Пятницкой, д.3/4, стр.2.
    Добираемся так: от метро Новокузнецкая направо по Пятницкой до Овчинниковской набережной, сворачиваем направо, и еще раз направо – во двор. Офис – на первом этаже, налево, первая дверь.
    Телефон Кузьминова С.А. +7 (926) 792-1331.
    Для заключения договора надо договориться с ним о встрече и прийти в офис (или иное место – по договоренности), имея следующие документы:
    - по три копии всех документов, что имеем по квартире;
    - письма (у кого имеются) ГМСНу и ответы на них: по вопросу переоформления предварительного договора на договор купли-продажи, перевода средств за квартиру со счетов ГМСНа Главстрою;
    - договор с «ПравоПротектом» в 2-х экз.
    - доп.соглашение к договору в 2-х экз.
    - доверенность в 2-х экз.
    - таблица сведений об истце и обстоятельствах иска
    Последние документы желательно принести дополнительно скопированными на флешку (вдруг поправить что-нибудь придется на месте).
     
    Чтобы инициировать подачу иска в суд, достаточно представить Кузьминову акт передачи квартиры в пользование – даже не подписанный Главстроем. Важен факт того, что квартира уже передана нам, что у нас есть договор с эксплуатационной организацией, оплачены ее услуги за 4 месяца вперед (эти документы тоже приносим Кузьминову)
    Дальше порядок таков: иск передается в суд, регистрируется в канцелярии, попадает к председателю суда, который распределяет дела по судьям. Последние знакомятся с состоянием дела, запрашивают недостающие документы. Из недостающих у нас на этот момент - технический паспорт БТИ, для заказа которого необходимо иметь акт передачи в пользование квартиры, подписанный Главстроем. Представляется, что за это время мы уже можем вполне его иметь, и идем в БТИ! БТИ находится на Революционном проспекте, д.50/34. От станции Подольск – 800 метров пешим ходом. Заказываем техпаспорт – для суда! Стоимость его изготовления (стандартная, 1 месяц – 3000 руб.) входит в стоимость юридических услуг Кузьминова, и его сотрудники, на которых мы оформляем доверенность, могут заказать техпаспорт сами. Но! Для изготовления (первичного) техпаспорта к нам на квартиру должен прийти техник – сделать обмеры, необходимо согласовать время… Поэтому – идем сами, чтобы не получилось «испорченного телефона». Квитанцию приносим Кузьминову, и он засчитывает ее при совершении нами следующего платежа. Кто желает сделать это быстрее – доплачивает за скорость (верх 3000 тыс.р.) самостоятельно: цена за скорость две недели – 3500 руб., 1 неделя – 5000 руб. Кадастровый паспорт и технический паспорт для государственной регистрации будет запрашивать сам Кузьминов.
    Кому что неясно – пишите в «личку» KNP.
     
    Материал подготовила Казакова Нина Павловна [KNP]

    Понедельник 8:30-17:30.
    Среда 10:00-19:00.
    Обеденный перерыв 12:30-13:30.

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: МАРИЯ

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: ajovivogekz

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: ietosurdeweq

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: ictekopenet

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: alavefodiko

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: upoweyifijigo

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: eaxehab

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: akawotaqeicaw

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: arevekecole

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: uvewiyizes

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: nohaqimab

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: kelicecuikokw

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: igucinow

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: uixobiulody

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: ezipudagezwi

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: enexedasu

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: Guestzoone

    Еще нет ответа на этот вопрос.
    Добавил: TerriLag

    1. Звонок из ГМС-Недвижимость (ГМСН).
    2. Едете в ГМСН (г. Москва, Соймоновский пр-д, дом.7, стр.1). При себе нужно иметь ТОЛЬКО паспорт.
    2.1. В ГМСН подписываете ТОЛЬКО "Акт о передаче в пользование жилого помещения".
    3. Едете в Подольские Просторы. В отдел заселения МУП ЖПЭТ (д. 17, п. 3.)
    3.1. Осмотр квартиры с сантехником, он списывает показания счетчиков,вы составляете акта претензий.
    3.2. Идёте обратно в отдел заселения МУП ЖПЭТ МУП ЖПЭТ (д. 17, п. 3.), там заполняют акт показаний счетчиков и отправляют в ИРЦ (г. Подольск, Октябрьский проспект, 2).
    4. Идёте в МУП ЖПЭТ и МУП ИРЦ (г. Подольск, Октябрьский проспект, 2).
    4.1. Сначала в МУПР ЖПЭТ - 4 этаж кабинет 404 (перерыв с 12.30 до 13.15), подписываете договор.
    4.2. Затем в МУП ИРЦ - 3 этаж;получаете платёжки и через терминал (в этом же здании) оплачиваете "коммуналку" за 4 месяца (однушка- 18000, двушка - 24000 руб., трёшка - 33000). В эту сумму включен плата за вывоз мусора.
    4.3. Делаете копии платёжек (нам сделали на месте).
    5. Идёте обратно в Подольские Просторы и меняете копии платёжек на ключи (не забываем про ключи от эл. щитков).
    6. Принимаете поздравления на форуме.

    Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.

    1. Что надо иметь при себе?
    Бумагу и ручку (карандаш)
    Фонарик (зажигалку)
    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

    2. Что надо сделать в обязательном порядке?
    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
    Эл. счетчик находится в общеквартирном холле. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

    3. На что в квартире надо смотреть?
    3.1. Бетонные конструкции
    Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
    Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
    Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
    В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
    Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
    3.2. Двери, окна
    Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
    3.3. Лоджии
    Все вышесказанное по окнам плюс:
    Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
    Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
    Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
    3.4. Электрика
    Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
    Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
    Проверьте работу звонка
    3.5. Водоснабжение, канализация и отопление
    Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться вглубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
    3.6. Канализация (понадобится фонарик)
    Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
    3.7. Отопление
    Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
    3.8. Вентиляция
    Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
    4. Что со всем этим делать?
    Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

    Для начала надо собрать документы:
    1. Копию свидетельства о рождении ребенка.
    2. Копию Вашего предварительного договора на квартиру.
    3. Справку с места работы папы (кем и где).
    4. Справку с места работы мамы (кем и где) или ксерокопию трудовой книжки.
    Далее надо подъехать в отдел дошкольного воспитания (тел. (4967)63-26-60) г. Подольск, ул.Велинга д.3 (первый этаж жилого дома) в 10 кабинет. 
    Они работают в понедельник с 9:00 до 17:00 (13:00 - 14:00 обед) и среду с 9:00 до 13:00 (без обеда).

    Пишите заявление (на их бланках), когда хотите пойти и в какой сад. Садик в квартале первой очереди - №12. В нашем квартале идёт под грифом - "новый".
     
    Отдаете документы, они Вам дают тоже бумагу с порядковым номером и говорят когда подъехать в сад, чтоб узнать приняли или нет!
     
    Комитет по образованию и делам молодёжи Администрации города Подольска.
     
    Информация предоставлена Надеждой [nadin].

    Особенности предоставления имущественного налогового вычета налоговым органом

    Имущественный налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилья может быть получен налогоплательщиком по окончании налогового периода при обращении его в налоговый орган на основании письменного заявления и налоговой декларации (форма N 3-НДФЛ). Кроме заявления и декларации в налоговый орган необходимо представить документы, подтверждающие право налогоплательщика на жилье, а также расходы на приобретение (строительство) жилья.
    К документам, подтверждающим право налогоплательщика на жилье, относятся:
    - при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, например, свидетельство о праве собственности;
    - при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
    В ст. 220 НК РФ приведен примерный перечень документов, подтверждающих расходы на приобретение (строительство) жилья, - квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка об уплате денег за квартиру, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.
    Например, в случае получения имущественного вычета при приобретении квартиры в налоговый орган необходимо представить:
    - заявление;
    - декларацию (форма N 3-НДФЛ);
    - свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи;
    - документ об оплате квартиры.

    Ужесточение порядка заявления вычета за несколько лет
    Разъяснения, последовавшие в прошлом году, убеждают, что право на возврат налога жестко связано с периодом несения фактических расходов на приобретение жилья.
    Иными словами:
    - нельзя декларировать вычет ранее того периода, в котором налогоплательщик начал производить оплату жилья;
    - если расходы осуществлялись в течение нескольких лет, то в декларацию за первый год оплаты нельзя вписывать расходы за последующие годы - необходимо подавать декларации последовательно за все эти годы и вычет получать за каждый год несения расходов в отдельности.
    Проиллюстрируем это примерами.
    Допустим, налогоплательщик в 2003 г. заключил договор долевого строительства жилья и в полном объеме оплатил жилье в 2003 г. Только в 2006 г. он получил акт приемки-передачи квартиры (или же свидетельство о регистрации права собственности на нее) и, соответственно, право заявить имущественный вычет. В этом случае, несмотря на то что расходы были понесены в 2003 г., налогоплательщик по состоянию на 2006 г. имеет право единовременно подать декларации за 2005, 2004 - 2005 или 2003 - 2005 гг. (в зависимости от того, хватит или нет доходов за любой из этих периодов). Подавать декларацию именно за 2005 г. как год, предшествующий получению права на вычет, никто его не заставляет. Тот факт, что расходы были понесены ранее декларируемого периода, не имеет значения - важно лишь то "обстоятельство, что расходы должны быть осуществлены до истечения первого налогового периода, за который подается декларация", а на момент декларирования все нужные документы уже получены <63>. В этом и состоит ужесточение позиции налоговиков, что видно из следующего примера.
    А теперь предположим, что квартира приобретена с единовременной оплатой в 2006 г. и в 2006 г. получено свидетельство о регистрации права собственности. В этом случае налогоплательщик не вправе заявлять вычет в декларациях за 2003 - 2005 гг., чтобы единовременно получить возврат налога в полной сумме (очевидно, что доходов за 3 года в большинстве случаев хватит для покрытия суммы вычета). Ведь расходы он понес уже после декларируемых периодов, а значит, может претендовать лишь на получение в инспекции уведомления для налогового агента для получения у работодателя вычета по доходам уже 2006 г.


    "Подольские Просторы" © 2017
    Разработка: Аленичев Дмитрий